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    房屋租赁合同之不定期租赁

    发布时间:2020-07-01   阅读:567次
     

    近日笔者接待了一对老夫妻咨询,称其在8年前将一处闲置房屋出租给了物业公司,当时签署的租赁合同为期5年,租赁合同到期后双方也没有续签合同,但房屋仍由物业公司使用,物业公司也正常支付租金,现老夫妻准备处置该房屋,想先收回房屋,但物业公司称原租赁合同到期后已经自动续期,续期时间和原合同一致,又5年,目前还没有到期,等到期后再交还房屋。老夫妻没了主意,向律师求助。笔者阅看相关合同后确认本案中的租赁合同是较为典型的不定期租赁。

    一.何为不定期租赁?

    日常生活中我们签署租赁合同都会约定个租赁期限,但也有可能发生如下状况:1.健忘的房东遇到糊涂的租客,双方在合同中没有约定明确的租赁期限;2.聪明的房东与睿智的租客约定六个月以上租期的租赁合同,但是两人都犯懒没有签署书面合同,仅口头达成合同;3.可爱的房东与美丽的租客原来签署的租赁合同很稳健的到期了,两人又犯懒,没有续签书面合同,但租客也没走,房东照收租。不定期租赁就是指上述3种状况!本案中的老夫妻与物业公司应属第3种不定期租赁,也是我们生活中最常遇到的。

    二.看看一本正经的《合同法》是如何规定的?

    第二百一十五条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

    第二百三十二条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

    第二百三十六条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

    三.律师解答

    看到这里,我相信已经不需要笔者来替老夫妻解答了吧!没错,老夫妻与物业公司之间目前属于不定期租赁,老夫妻作为出租人可以随时解除合同,当然要给承租人一点时间收拾收拾卷铺盖走人。提请老夫妻可以携带《合同法》正本,前往物业公司义正言辞的宣布解约!

    再说两句,笔者处理过很多房地产买卖及租赁纠纷,很大一部分的起因都是在合同订立时双方处于友好阶段,约定的条款及合同形式都很随意,导致之后的依约履行“困难重重”!提醒各位,友好归友好,条约归条约,现在的偷懒省事,之后会让你加倍付出,《合同法》说:“出来混,总是要还的”。


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