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    房产登记在子女名下的利与弊

    发布时间:2020-07-01   阅读:290次
     

    近段时间,身边朋友、客户经常会向笔者咨询,现在买房到底可不可以把房产直接登记在子女名下?会有啥麻烦或者风险?今天将该问题整理成文,来聊一下房产登记在子女名下的利与弊。

     

    一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?

    1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费

    笔者接受过很多咨询,都是父母想把现有登记在父母名下房产转变成子女名下。而笔者的大多建议都是以父母子女间进行房产买卖是最为便捷且相对税费较低的方式,但毕竟还是要缴纳相应税费。若直接登记在子女名下则完全没有该烦恼,并且还不用担心将来会征收遗产税。

     

    2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割

    提前为子女购置房产,一方面为子女将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。

     

    3、规避家庭破产风险,为自己和子女都留条后路

    有些父母从事风险性商业经营活动,以子女的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果父母面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和子女都留条后路。

     

     

    二、房产登记在子女名下有哪些风险?

    1、房屋出售或转让不方便

    出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序,父母想出售未成年子女名下的房产,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

     

    2、房子可能被子女的配偶继承

    如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

     

    3、若子女成年后与父母关系恶化,父母无权收回房屋

    很多父母都会错误的认为,房子是我出钱给买的,哪天子女对我不好了,我就要回房子。在此提醒,父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与给了子女,只有子女对这套房子拥有完全的所有权,其实和父母没有任何关系,尤其是子女成年之后。

     

    4、子女独立买房时可能有诸多麻烦

    首先关于银行贷款,按照目前政策,若子女名下有房,则其并非首套房,因此购买房屋的首付款比例将大幅提高,子女贷款买房及购房税费成本都会增加。其次,根据国家限购政策,子女可能会成为限购对象,而根据目前国家对于房地产市场的调控,限购政策应该不会轻易松动,将来子女想购买自己心仪的房产时,需要先出售后再购买的方式,时间、精力、费用成本都会增加。

     

    若看完本文后,你认为完全可忽略笔者提示的几个风险点,还非常坚定的要将房产登记在子女名下,那么,就大胆的去做吧!毕竟,父母对于子女的付出是不求任何回报的,而中国父母认为,给予子女一套房,是对于子女成长生活的莫大帮助,也是中国父母的义务和荣耀!


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