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    自身房产律师讲解几种不能买的产权房

    发布时间:2018-09-21   阅读:707次
    1、房产律师首先认为这三种不能买:军产房、央产房、校产房   军产房归部队的营房科管理,就算有房产证,如果没有部队的同意,房子就无法过户,而且军产房在无法过户之后还不能起诉。

      1、房产律师首先认为这三种不能买:军产房、央产房、校产房

      军产房归部队的营房科管理,就算有房产证,如果没有部队的同意,房子就无法过户,而且军产房在无法过户之后还不能起诉。

      央产房(基本都在北京),央产房过户的前提条件是组织同意这套房子“上市”,同意的标志就是这套房子在位于蓝岛大厦的央产房管理中心备案。

      校产房同样也有很多限制。

      买军产房、央产房和校产房,因为都有很多限制,所以一定要提前去房管局查询这个房子能不能过户,能过户才可以买。

      2、房改房

      房改房在我国比较普遍,就是在自己宅基地上重新修的房子,房改房一般不会有问题,但也要考虑央产房等因素。房改房的土地性质基本都是划拨,也就是当时并没有出钱买这块地,而是国家基于政策无偿供应的土地。

      买这类房子,我们需要补缴土地出让金,土地出让金便宜的只要几百元,贵的是交易价格的10%,所以要提前问好。

      3、小产权房

      房产律师告诉大家在法律上没有小产权房这个说法,它指代的一般是集体土地上的房子。集体土地只能在本集体成员内部流转,不可对外出售,也就是外村人不能买。

      不能买包含以下三层意思:A、买了房子不能过户;B、双方签的买卖合同一般被认为是无效的;C、卖家打个官司就可以把房子要回去。

      另外还有一种小产权房,是由村委会和小地产商合作开发的项目,由于房子在集体土地上,无法办理产权证。这种房子价格便宜,一般来说也不会遭到合同无效起诉,但是比普通的宅基地多了一项风险,就是有可能被认定为违建。

      社会上也有小产权房“转正”的流言,但是因为小产权房“转正”引起的房价暴跌风险不是闹着玩的,所以短期内小产权房“转正”是不太可能实现的。

    房产律师

      4、经济适用房

      经济适用房有两类:经济适用房、按照经济适用房管理的商品房,后者多为体制内分房的产物。经济适用房我们同样要考虑能不能过户的问题,我们最好到过户大厅先咨询一下自己考虑买的房子是不是“能过户的经济适用房”或者“5年内能过户的经济适用房”,如果不是,建议不要买,因为你买了这个房子业主也是可以毁约的。

      5、拆迁安置房

      房产律师认为拆迁安置房在房产证上是体现不出来的,要么是商品房,要么是经济适用房,要么是公房,我们买的房子是什么性质,要以业主房产证来确定。

      因为拆迁安置房通常在拆迁协议签订之后才开始开工建设,房产证下来得比较晚,我们除了等房产证下来后再过户外,还可以采用改底单的方式进行交易——让办理房产证的拆迁开发商按照业主的要求把房产证办到购房人名下。

      6、抵债房

      抵债房的风险非常高,虽然是抵债房,债主不一定能取得房屋的产权。虽然你能住,但是你挡不住开发商继续拿这个房子抵押,法院也可以因为这个房子没有办理过户手续而查封拍卖这个房子。

      7、法院拍卖房

      通过法院拍卖取得的房子,价格会相对低一些,但是买了房子不一定能住进去。有的业主在房子被拍卖前,倒签一份20年的租赁合同,你买了房子一看,里面住着人,他拿着一份长达20年的租赁合同,而且告诉你租金已经付清了,你还不能赶他出去。

      8、公房

      计划经济时期,各单位分配的房子,由单位进行管理,叫作自管公房;由房管局管理的,叫作直管公房。公房被认为是一种属于承租人的财产——只不过难以流通。公房转为私房,叫作房改;公房改变承租人,叫作承租人变更。

      房产律师告诉大家公房的产权单位,把原来的张三的租赁关系变更到李四名下,这就是公房的“过户手续”,业就是承租人变更,但这并不是法律承认的交易形式。


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